매매가: 54.33억원 | 평당3999만원
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사업방향: LH 매입임대
[ 송파동 99-8 ]
위치: 송파동 99-8
대지면적: 449.1㎡ (135.85평)
용도지역: 2종일주
용도: 공동주택(다세대)  |  원룸형(청년)
용적률: 235.07%
연면적: 1,085.39㎡ (328.33평)
규모: 지상6층 | 2개동
세대수: 29세대 (21,22,26,27,28,29타입)
주차대수: 9대
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<사업수지 검토>
1. 예상매출: 125.75억원  (평당3830만원)
2. 총사업비: 92.94억원 | 연면적 평당 약2830만원
- 토지비: 54.33억원 | 평당3999만원
- 사업비:  38.61억원  | 평당1176만원
3. 예상수익: 32.81억원

매매가: 453.04억원 | 평당4000만원
-  희망가: 441.71억원 | 평당3900만원
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사업방향: LH 매입임대
[3개 사업지 총 합산]
대지면적:  3,744.1㎡ (1,132.59평)
총연면적:  8,380.44㎡ (2,535.08평)
총예상매출:  970.97억원 | 연면적 평당약 3830만원
총사업비:  765.77억원  | 연면적 평당약3020만원
총예상수익:  205.2억원
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[ 송파동 100-6 ]
위치: 송파동 100-6
대지면적: 1,574.6㎡ (476.32평)
용도지역: 2종일주
용도: 공동주택  | 신혼주택
용적률: 241.44%
연면적: 3,801.74㎡ (1,150.02평)
규모: 지하1층-지상7층
세대수: 48세대 (아파트 59타입)
주차대수: 30대
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1. 총사업비: 340.39억원 | 연면적 평당 약2960만원
1) 토지비: 190.53억원 | 평당4000만원
2) 사업비:  135.29억원  | 평당1176만원
- 직접공사비: 89.70억원 (연면적 평당 약780만원)
- 간접공사비: 2.51억원  (연면적 평당 약22만원)
- 용역/관리비: 5.34억원  (연면적평당 약46만원)
- 제세공과금: 18.95억원 (연면적평당  약165만원)
- 금융비용: 18.79억원 (연면적평당 약 163만원)
2. 예상매출: 440.5억원  (평당3830만원)
3. 예상수익: 100.1억원

[ 석촌동 239 ]
위치: 석촌동 239,-1,2
대지면적: 738.7㎡ (223.45평)
용도지역: 2종일주
용도: 공동주택  | 원룸형
용적률: 245.07%
연면적: 1,810.39㎡ (547.64평)
규모: 지하1층-지상6층 | 2개동
세대수: 53세대 (23타입,28타입)
주차대수: 16대
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1. 총사업비: 153.78억원 | 연면적 평당 약2808만원
1) 토지비: 89.38억원 | 평당4000만원
2) 사업비:  64.4억원  | 평당1176만원
2. 예상매출: 209.74억원  (평당3830만원)
- 탁상감정(미래새한): 247.75억원 (평당4523만원)
3. 예상수익: 55.96억원

[ 석촌동 227-5 ]
위치: 석촌동 227-5,6,7,8,9
대지면적: 1430.8㎡ (432.81평)
용도지역: 2종일주
용도: 공동주택(연립) | 원룸형(청년)
용적률: 193.48%
연면적: 2,768.31㎡ (837.41평)
규모: 지하1층-지상5층 
세대수: 66세대 (26,29,31,32,34타입)
주차대수: 20대
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1. 총사업비: 271.6억원 | 연면적 평당 약3243만원
1) 토지비: 173.12억원 | 평당4000만원
2) 사업비:  98.48억원  | 평당1176만원
2. 예상매출: 320.73억원  (평당3830만원)
3. 예상수익: 49.13억원

매매가: 220억원 | 평당2377만원
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저가매수기회
[ 망원동 218-1,225-3 ]
토지1. 망원동 218-1
면적: 1,861㎡ (562.95평)
- 2종: 1055.46㎡ (56.71%)
- 자연녹지: 805.54㎡  (43.29%)
용도지역: 자연녹지,2종일주
지목: 전 

매입가: 90억원 (평당1598만원)
- 최저가 8,754,144,000원 (260630)
- 차중숙 외4인 (공유물분할을 위한경매)

토지2. 망원동 225-3
면적: 1,198㎡ (362.39평)
- 2종: 863.06㎡ (72.04%)
- 자연녹지: 333.94㎡ (27.87%)
용도지역: 자연녹지,2종일주
매매가: 150억원 (평당4139만원)
매수희망가: 130억원 (평당3587만원)
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<면적합산 | 건축규모>
대지면적: 3,059㎡ (925.34평)
- 2종: 1,918.52㎡ | 580.35평 (62.71%)
  용적률: 250% 적용시 1450.87평
- 자연녹지: 1,139.48㎡ | 344.69평 (37.25%)
  용적률 50% 적용시 172.34평
용적률: 175.4%
연면적: 2423.21평
- 지상층 연면적: 1623.21평
- 지하층 연면적: 800평
규모: 1/15

시나리오1 | 34평형 일반아파트
[84타입 50세대]
1.예상매출
- 세대당 25억 * 50세대 = 1250억원
2.예상지출
총사업비 620억원 (세대당 원가 12.4억원)
- 토지비: 220억원 (평당2377만원)
- 사업비 400억원 (평당1650만원)
3.예상수익: 630억원

시나리오2 | 83평형 하이엔드
[165타입 29세대]
1.예상매출
- 세대당 60억 * 29세대 = 1740억원
2.예상지출
총사업비 705억원 (세대당 원가 24.3억원)
- 토지비: 220억원 (평당2377만원)
- 사업비 485억원 (평당2000만원)
3.예상수익: 1035억원

매매가: 488억원 | 평당6498만원
-  계약금 10억 | 잔금1년 + @
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사업방향:  역세권활성화사업
[ 신대방동 686 ]
위치: 신대방동 686-44
대지면적: 2,482.6㎡ (750.98평)
- 일반상업 1,377.9㎡ (55.5%)
- 준주거 1,104.7㎡ (44.5%)
용도: 공동주택 + 호텔

시나리오1. 용도지역변경없음
용적률: 853.01%
- 일반상업  1120% | 15,432.48㎡
- 준주거  520%  |5,744.44㎡
연면적: 31,176.92㎡ (9,432.01평)
- 지상층연면적:  21,176.92㎡  (6,406.01평)
- 지하층연면적:  10,000㎡ (3,025평)
규모: 지하5층-지상35층
세대수: 128세대 (아파트 59타입)
호텔: 213호
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1. 총사업비: 1808억원 | 연면적 평당 약1917만원
1) 토지비: 488억원 | 평당6498만원
2) 사업비:  1320억원  | 평당1400만원
2. 예상매출: 1920억원 + 호텔 213호
1) 주택매출: 1920억원  (25평형 128세대 * 15억)
2) 호텔매출: ?
3. 예상수익:     억원

 시나리오2. 일반상업지역으로 용도지역변경 
용적률: 1187%
- 일반상업  1120% | 15,432.48㎡
- 준주거 -> 일반상업  1187% |5,744.44㎡
연면적: 43,468.46㎡ (13,149.2평)
- 지상층연면적:  29,468.46㎡  (8,914.2평)
- 지하층연면적:  14,000㎡ (4,235평)
공공기여: 6,893.32㎡ (2,085.23평)
규모: 지하7층-지상35층
세대수: 137세대 (아파트 59타입)
호텔: 227호
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1. 총사업비: 2328.86억원 | 연면적 평당 약1771만원
1) 토지비: 488억원 | 평당6498만원
2) 사업비:  1840.86억원  | 평당1400만원
2. 예상매출: 2055억원 + 호텔227호 
1) 주택매출: 2055억원  (25평형 137세대 * 15억)
2) 호텔매출: ?
3. 예상수익:     억원

매매가: 38억원 | 평당1452만원
- 감정평가: 5,319,750,000원 | 평당 2033만원
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저가매수기회
위치: 신영동 72-5,6
대지면적: 865㎡ | 261.66평
용도지역: 1종일주
용도: 나대지
건폐율: 60% 이하
용적률: 150% 이하
연면적: 1,297.5㎡ (392.49평)
- 지상층연면적:1,297.5㎡ (392.49평)