매매가: 2.84억원 | 지분평당4671만원
-  용역비용:   
[임대차현황]
전세 8400만원 (27년5월만기)
공시가격:1억1100만원 |120% 적용시 1.33억
실투자금: 2억원 +@
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망원동 모아타운 | 저가매수기회 
[ 물건현황 ] 
위치: 망원동 457-19
용도지역: 2종일주
용도: 다세대주택
호수: B01
전용면적: 32.97㎡ (9.97평)
대지지분: 20.11㎡ (6.08평)
도로: 동측 12m, 북측 3m
준공년도: 1991년
특징: 길가라서 위치가 좋음
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<타입별 투자구조 설명>
1. 18평형 (44타입)
종전평가금액(예상): 약2.42억원  (평당3980만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 2억4389만원
매입가 기준 프리미엄: 4011만원 (2.84-2.43)
예상 조합원 분양가 : 약7억3500만원
예상 추가분담금: 4억9111만원
총 투자비용:  5억3122만원 + @
예상 일반분양가: 약9억원
준공후 예상시세: 약12~14억원
투자금 대비 예상수익: 약6.69억원 ~ 8.69억원

2. 25평형 (59타입)
종전평가금액(예상): 약2.42억원  (평당3980만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 2억4389만원
매입가 기준 프리미엄: 4011만원 (2.84-2.43)
예상 조합원 분양가 : 약10억원
예상 추가분담금: 7억5611만원
총 투자비용:  7억9622만원 + @
예상 일반분양가: 약12억원대
준공후 예상시세: 약18~20억원
투자금 대비 예상수익: 약10.38억원~12.38억원

2. 34평형 (84타입)
종전평가금액(예상): 약2.42억원  (평당3980만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 2억4389만원
매입가 기준 프리미엄: 4011만원 (2.84-2.43)
예상 조합원 분양가 : 약13억8000만원
예상 추가분담금: 11억7622만원 (13.8-2.43)
총 투자비용:  12억1633만원 + @
예상 일반분양가: 약17억원대
준공후 예상시세: 약25~28억원
투자금 대비 예상수익: 약12.84억원~15.84억원

매매가: 3.6억원 | 지분평당1억1842만원
-  용역비용:   
[임대차현황]
전세 1억5000만원
공시가격:1억7700만원 |120% 적용시 2.12억
실투자금: 2억1000만원 +@
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망원동 모아타운 
[ 물건현황 ] 
위치: 망원동 457-27
용도지역: 2종일주
용도: 다세대주택
호수: 501
전용면적: 17.24㎡ (5.21평)
대지지분: 10.06㎡ (3.04평)
도로: 남측 8m , 북측 3m 
준공년도: 2022년
특징: 신축빌라, 건물디자인 이쁨
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<타입별 투자구조 설명>
1. 18평형 (44타입)
종전평가금액(예상): 약2.75억원  (평당9046만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 2억7715만원
매입가 기준 프리미엄: 8285만원 (3.6-2.77)
예상 조합원 분양가 : 약7억3500만원
예상 추가분담금: 4억5785만원
총 투자비용:  5억4070만원 + @
예상 일반분양가: 약9억원
준공후 예상시세: 약12~14억원
투자금 대비 예상수익: 약6.6억원 ~ 8.6억원

2. 25평형 (59타입)
종전평가금액(예상): 약2.75억원  (평당9046만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 2억7715만원
매입가 기준 프리미엄: 8285만원 (3.6-2.77)
예상 조합원 분양가 : 약10억원
예상 추가분담금: 7억2285만원
총 투자비용:  8억570만원 + @
예상 일반분양가: 약12억원대
준공후 예상시세: 약18~20억원
투자금 대비 예상수익: 약9.94억원~11.94억원

2. 34평형 (84타입)
종전평가금액(예상): 약2.75억원  (평당9046만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 2억7715만원
매입가 기준 프리미엄: 8285만원 (3.6-2.77)
예상 조합원 분양가 : 약13억8000만원
예상 추가분담금: 11억285만원 (13.8-2.77)
총 투자비용:  11억8570만원 + @
예상 일반분양가: 약17억원대
준공후 예상시세: 약25~28억원
투자금 대비 예상수익: 약13.14억원~15.14억원

매매가: 3.9억원 | 지분평당7991만원
-  용역비용:   
[임대차현황]
전세 2억원 (2026.12월말 만기)
- 임대사업자 승계조건
공시가격:2억1500만원 |120% 적용시 2.58억
실투자금: 1억9000만원 +@
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망원동 모아타운 
[ 물건현황 ] 
위치: 망원동 457-27
용도지역: 2종일주
용도: 다세대주택
호수: 303  (1.5룸)
전용면적: 20.83㎡ (6.3평)
대지지분: 16.19㎡ (4.88평)
도로: 남측 8m , 북측 3m 
준공년도: 2022년
특징: 신축빌라, 건물디자인 이쁨
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<타입별 투자구조 설명>
1. 18평형 (44타입)
종전평가금액(예상): 약3.45억원  (평당7069만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 3억4769만원
매입가 기준 프리미엄: 4231만원 (3.9-3.47)
예상 조합원 분양가 : 약7억3500만원
예상 추가분담금: 3억8731만원 (7.35-3.47)
총 투자비용:  4억2962만원 + @
예상 일반분양가: 약9억원
준공후 예상시세: 약12~14억원
투자금 대비 예상수익: 약7.7억원 ~ 9.7억원

2. 25평형 (59타입)
종전평가금액(예상): 약3.45억원  (평당7069만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 3억4769만원
매입가 기준 프리미엄: 4231만원 (3.9-3.47)
예상 조합원 분양가 : 약10억원
예상 추가분담금: 6억5231만원 (10-3.47)
총 투자비용:  6억9462만원 + @
예상 일반분양가: 약12억원대
준공후 예상시세: 약18~20억원
투자금 대비 예상수익: 약11.05억원~13.05억원

2. 34평형 (84타입)
종전평가금액(예상): 약3.45억원  (평당7069만원)
예상 비례율: 100.78%
예상 권리가액: 3억4769만원
매입가 기준 프리미엄: 4231만원 (3.9-3.47)
예상 조합원 분양가 : 약13억8000만원
예상 추가분담금: 10억3231만원 (13.8-3.47)
총 투자비용:  10억7462만원 + @
예상 일반분양가: 약17억원대
준공후 예상시세: 약25~28억원
투자금 대비 예상수익: 약14.25억원~17.25억원